Trong bất kỳ cuộc giao dịch mua bán đất nào đều càn phải có hợp đồng đặt cọc mua đất nếu hai bên thỏa thuận trước một số tiền đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc không chỉ thể hiện người mua đất đã trả một số tiền cọc cho người bán, mà còn là cam kế giao đất, các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đó cho người mua. Hợp đồng sẽ thể hiện những thông tin quan trọng về thỏa thuận của hai bên, như vậy sẽ tránh được những tranh chấp không đáng có sau này. Dưới đây là một số mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất cũng như những điều các bạn cần lưu ý khi lập hợp đồng này.
Hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản
- Hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản được sử dụng khi bên bán và bên mua thỏa thuận mua bán đất và bên bán nhận được khoản đặt cọc tiền từ bên mua. Hợp đồng đặt cọc mua đất nói chung và mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản được áp dụng luật đất đai mới nhất để đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán đất.
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——–***——–
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(Số: ……………./HĐĐC)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại ………………….…………………………
Chúng tôi gồm có:
BÊN ĐẶT CỌC (BÊN A):
Ông (Bà): …………………………………………………………………………. Năm sinh:………………..…….
CMND số: ………………………………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp ………………………………….
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………………..
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN B):
Ông (Bà): ……………………………………………………… Năm sinh:………………………………………….
CMND số: ………………………….…… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp ……………………………………
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………………..
Hai bên đồng ý thực hiện việc đặt cọc theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC
…………………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………………….
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt cọc là: …………….., kể từ ngày ….. tháng …… năm ……
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
Ghi rõ mục đích đặt cọc, nội dung thỏa thuận (cam kết) của các bên về việc bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
4.1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
- a) Giao tài sản đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận;
- b) Giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại Điều 3 nêu trên. Nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc không đạt được) thì Bên A bị mất tài sản đặt cọc;
- c) Các thỏa thuận khác …
4.2. Bên A có các quyền sau đây:
- a) Nhận lại tài sản đặt cọc từ Bên B hoặc được trả khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc đạt được);
- b) Nhận lại và sở hữu tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác) trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc không đạt được);
- c) Các thỏa thuận khác …
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
5.1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
- a) Trả lại tài sản đặt cọc cho Bên A hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền trong trường hợp 2 Bên giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc đạt được);
- b) Trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho Bên A (trừ trường hợp có thỏa thuận khác) trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc không đạt được);
- c) Các thỏa thuận khác …
5.2. Bên B có các quyền sau đây:
- a) Sở hữu tài sản đặt cọc nếu Bên A từ chối giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc không đạt được).
- b) Các thỏa thuận khác …
ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
7.1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
7.2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này;
7.3. Các cam đoan khác…
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
8.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình được thỏa thuận trong hợp đồng này.
8.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
8.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …… tháng ……. năm …… đến ngày …… tháng ….. năm …….
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
BÊN A BÊN B
(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)
Đọc thêm:
Hợp đồng đặt cọc mua đất viết tay
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất viết tay:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
………., ngày ….tháng …. năm 2020
GIẤY GIAO NHẬN TIỀN ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT
BÊN ĐẶT CỌC: (Sau đây gọi tắt là bên A)
Ông: ……………………………. Sinh năm: ………….
CMND: ……………………. cấp ngày ………….. tại ……………….
Cùng vợ là bà: …………………….. Sinh năm: ……………..
CMND: ………………………… cấp ngày ……………. tại …………………………………
Cả hai cùng có hộ khẩu thường trú: ………………………………………………….
BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: (Sau đây gọi tắt là Bên B)
Ông: ………………………………. Sinh năm: …………….
CMND: ……………………… cấp ngày ……………. tại ………………….
Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………….
Sau khi đã bàn bạc thoả thuận hai bên nhất trí ký kết Giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất này với những điều khoản như sau:
- Bên A giao đủ cho bên B, bên B nhận đủ từ bên A số tiền đặt cọc là: ……….. VNĐ(Bằng chữ: ………………………………..). Số tiền này sẽ được trừ vào số tiền mua bán khi hai bên thực hiện thủ tục công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất tại cơ quan công chứng có thẩm quyền và giao nhận tiền mua bán.
- Lý do đặt cọc: ……………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………
3.Thời hạn đặt cọc: ……………………………
Biên bản giao nhận tiền đặt cọc này được lập thành 02 bản có giá trị giống nhau, mỗi bản có 01 tờ 01 trang, mỗi bên giữ 01 bản chính là bằng chứng.
Bên nhận đặt cọc Bên đặt cọc
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
Đọc thêm:
Những lưu ý khi lập hợp đồng đặt cọc mua đất- điều kiện hợp đồng có hiệu lực
Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng?
- Theo pháp luật hiện hành, hợp đồng đặt cọc không cần phải đóng mộc công chứng. Đây chỉ là bản giao ước của 2 bên đàm phán với nhau.
- Giấy đặt cọc cũng không cần nhất thiết phải có người làm chứng. Hợp đồng đặt cọc mua đất làm văn bản hay viết tay đều được, cũng không nhất thiết phải theo một mẫu nhất định nào. Nhưng trong hợp đồng bạn cần nêu rõ nội dung đầy đủ, chính xác, có sự xác nhận bên mua và bên bán. Đây sẽ là bằng chứng trước tòa có hiệu lực nếu có vấn đề gì xảy ra nếu không may xảy ra tranh chấp hay những tình huống khác.
Hợp đồng đặt cọc mua đất có giá trị pháp lý không?
- Hợp đồng đặt cọc mua đất có giá trị pháp lý.
- Đây sẽ là bằng chứng trước tòa có hiệu lực nếu có vấn đề gì xảy ra nếu không may xảy ra tranh chấp hay những tình huống khác.
Dowload tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản TẠI ĐÂY
Mua bán đất là một giao dịch quan trọng. Giá trị của mảnh đất rất cao vì vậy cẩn trong trong các giao dịch là điều không thừa. Hợp đồng đặt cọc mua đất có thể được lập khác nhau, vì đây thực chất chỉ là thỏa thuận của 2 bên. Tuy nhiên trong hợp đồng cần thể hiện những thỏa thuận đó, tất cả thông tin về mảnh đất, số tiền đặt cọc, thời gian… đều cần thể hiện để làm căn cứ pháp luật. Hy vọng với bài viết về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất của Ahayne.com đã mang tới bạn đọc những thông tin hữu ích khi cần lập loại hợp đồng này.
--------↓↓↓↓↓↓--------
Tặng bạn Mã Giảm Giá Lazada, Shopee, Tiki hôm nay
Công cụ Mã Giảm Giá của Ahayne được cập nhật Mã Giảm Giá mới liên tục và ngay lập tức từ các sàn thương mại điện tử uy tín. Sử dụng cực dễ dàng, bạn không cần phải copy và dán thủ công Mã Giảm Giá như trước kia nữa.- Cách 1: Nhấn vào "Lấy code" và "Sao chép", hệ thống sẽ tự động chuyển bạn đến trang Lazada/Shopee/Tiki và lưu mã vào tài khoản của bạn. Mã Giảm Giá sẽ TỰ ĐỘNG áp dụng trực tiếp khi bạn đặt mua hàng.
- Cách 2 (chỉ cho sàn Shopee): Gõ tên sản phẩm hoặc dán link sản phẩm vào ô bên dưới, Ahayne tìm giúp bạn Mã Giảm Giá phù hợp. Thực hiện tiếp các bước như ở Cách 1 để lưu mã giảm giá vào tài khoản Shopee của bạn
- Các mã giảm giá đều có giới hạn về số lượng và thời gian cũng như sẽ có điều kiện áp dụng cho từng sản phẩm đi kèm, bạn lưu ý dùng sớm nhất có thể để không bỏ lỡ nhé.
- Nên chọn các mã giảm giá có điều kiện "áp dụng toàn sàn", "áp dụng toàn ngành hàng", "áp dụng cho tất cả các sản phẩm"... như vậy bạn hoàn toàn yên tâm là 100% sẽ được giảm giá khi mua bất cứ sản phẩm nào.Thường xuyên ghé ahayne trước khi mua sắm, để săn được mã giảm giá ưng ý nhé.
---↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓---