Các 'đại gia' địa ốc phía Nam sẽ gặp phải khó khăn gì khi 'Bắc tiến'?

Xu hướng Bắc tiến nở rộ

Nếu như trước đây, thị trường địa ốc chứng kiến làn sóng dịch chuyển của các “đại gia” phía Bắc vào miền Nam như: Vingroup, FLC Group, CEO Group, Mường Thanh, Geleximco,… thì hiện nay, làn sóng này đang có sự đảo chiều khi thị trường ghi nhận hàng loạt “ông lớn” bất động sản miền Nam đang ồ ạt tiến ra phía Bắc và nhắm đến thị trường Hà Nội.

Điển hình trong đó phải kể đến Masterise Group với các sản phẩm bất động sản mang thương thiệu Masterise. Mới đây nhất, vào ngày 24/10, doanh nghiệp này đã tổ chức sự kiện ra mắt dự án Masteri Waterfront tại khách sạn Lotte Hà Nội. Đồng thời khẳng định, Masteri Waterfront đã chính thức bước vào đường đua trên thị trường căn hộ cao cấp. Điều này cho thấy những nỗ lực của “đại gia mới nổi” phía Nam Masterise Group trong công cuộc tiến ra phía Bắc.

Theo giới thiệu, Masteri Waterfront vừa đạt giải thưởng Dự án căn hộ cao cấp xuất sắc nhất (Hà Nội) và Thiết kế căn hộ cao cấp xuất sắc nhất từ PropertyGuRu Việt Nam Property Awards 2020. Với việc ra mắt tại Hà Nội, Masteri Waterfront đã trở thành một trong những nguồn cung căn hộ cao cấp tại thủ đô và được kỳ vọng sẽ khởi tạo lại sức nóng cho phân khúc này…

Bạn đang đọc: Các ‘đại gia’ địa ốc phía Nam sẽ gặp phải khó khăn gì khi ‘Bắc tiến’?

Buổi lễ ra mắt dự án Masteri Waterfront của Masteri Group.

tin tức từ buổi lễ ra đời cho biết, dự án Bất Động Sản Masteri Waterfront đã lôi cuốn sự chăm sóc của hàng trăm người mua đến tìm hiểu và khám phá thông tin và ĐK du lịch thăm quan nhà mẫu. Masteri Waterfront do Masterise Homes – Masterise Group ( Masterise Homes là công ty con của Masterise Group ) góp vốn đầu tư và tăng trưởng. Dự án có quy mô 6 tòa tháp nhà ở cao từ 30-38 tầng, gồm có 3837 căn hộ chung cư cao cấp, dự kiến hoàn thành xong vào quý 4/2022 .

Tại Hà Nội, trước khi sự kiện giới thiệu dự án Masteri Waterfront diễn ra, Masterise Group đã tham gia vào thị trường miền Bắc khi doanh nghiệp này tiến hành hàng loạt vụ chuyển nhượng dự án.

Cụ thể, thông qua các công ty con, Masterise Group đã chi hàng nghìn tỷ thâu tóm các dự án nằm trong khuôn viên dự án Vinhomes tại Tây Mỗ – Đại Mỗ và ở Gia Lâm, Long Biên. Bên cạnh đó, Masterise Group cũng tham gia đầu tư tại dự án Premier Berriver 390 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội của Handico 9.

Trong đó, tòa N01 của Premier Berriver Long Biên đã được thi công từ năm 2018 và mở bán vào cuối 2019. Theo ra mắt, đây là tòa tháp được phối hợp bởi Hanco 9 trong vai trò chủ góp vốn đầu tư và Masterise Group trong vai trò người góp vốn .

Ngoài ra, nhiều ông lớn bất động sản Sài Thành cũng đã và đang triển khai các chiến dịch Bắc “tiến”. Trong đó có thể kể đến như Tập đoàn Phú Long với dự án Splendora Bắc An Khánh giai đoạn 2 có quy mô gần 200ha, Phú Mỹ Hưng có kế hoạch phát triển dự án ở phía tây Hà Nội, Him Lam với dự án Him Lam Vạn Phúc, Trung Thủy cũng đổ bộ thị trường Hà Nội với loạt dự án mang thương hiệu Lancaster ở khu vực hồ Giảng Võ (Ba Đình) và đường Láng (Đống Đa)…

Dự án Him Lam Vạn Phúc của “ông lớn” Him Lam.

Không chỉ Hà Nội, nhiều tỉnh phía Bắc cũng ghi nhận sự nhập cuộc của các đại gia địa ốc đến từ phương Nam. Him Lam Land công bố ra thị trường dự án khu đô thị Him Lam Green Park 26,8ha tại Bắc Ninh. Với tổng vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng, khu đô thị cung cấp số lượng sản phẩm lớn gồm 666 nhà phố liền kề, 22 biệt thự và 1.926 căn hộ.

Tập đoàn Nam Long cũng bắt tay vào triển khai dự án Khu đô thị Nam Long-Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng) với quy mô 21ha.

Hay CTCP May – Diêm Hồ Chí Minh dù chưa có hành động tiến hành dự án Bất Động Sản ở Thành Phố Hà Nội nhưng thời hạn gần đây cũng gây chú ý quan tâm khi liên tục tóm gọn quĩ đất tại một số ít tỉnh phía Bắc như Tỉnh Lào Cai, Hòa Bình …

Cơ hội và thách thức

Về nguyên nhân khiến các nhà đầu tư phía Nam có xu hướng “Bắc tiến”, bà Đỗ Thu Hằng, đại diện Savills Hà Nội phân tích, sở dĩ nhà đầu tư phía Nam đang có xu hướng Bắc tiến và chọn Hà Nội làm điểm đến là bởi pháp lý bất động sản ở Hà Nội có phần “sạch” hơn TP. Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, những khó khăn vất vả về đất đai như việc khan hiếm quỹ đất, khó xin đất làm dự án Bất Động Sản ở TP. Hồ Chí Minh cũng làm cho những doanh nghiệp địa ốc phải đo lường và thống kê đến việc di dời, lan rộng ra thị trường, và họ chọn TP. Hà Nội .
Theo giám đốc Bộ phận điều tra và nghiên cứu và tư vấn Savills Thành Phố Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh là một thị trường lớn năng động hơn so với TP.HN. ” Trong con mắt của nhiều doanh nghiệp phía Nam, kinh nghiệm tay nghề tăng trưởng thị trường, điều kiện kèm theo chuyển giao, góp vốn đầu tư hạ tầng, điều kiện kèm theo tiện ích chưa thể bằng thị trường TP. Hồ Chí Minh. Họ kỳ vọng sẽ mang được triết lý kinh doanh thương mại ra TP.HN, cạnh tranh đối đầu trực diện với những chủ góp vốn đầu tư TP.HN “, bà Hằng nói .

Xem thêm: Yến Xôi là ai? Cuộc sống hiện nay của hotgirl nhất nhì làng hài giờ ra sao

Tuy nhiên, theo nghiên cứu và phân tích của những chuyên viên, tại thị trường Hà Nội, những chủ góp vốn đầu tư từ TP. Hồ Chí Minh lại không có nhiều lợi thế .
Theo bà Đỗ Thu Hằng, để nhìn nhận thành công xuất sắc của những chủ góp vốn đầu tư phía Nam tại thị trường Hà Nội vẫn còn quá sớm. Các chủ góp vốn đầu tư từ TP TP HCM sẽ cần xem xét tâm lí người mua như thể một trong những thử thách lớn, vì họ hoàn toàn có thể chưa hiểu tường tận về nhu yếu và thị trường bất động sản TP. Hà Nội, đơn cử là về giá .
Bà Hằng cho rằng, thử thách lớn nhất của những nhà đầu tư khi ” Thành Phố Hà Nội tiến ” là hiểu được tâm ý người mua, hểu được thị trường là thử thách lớn nhất. TP. Hà Nội là một thị trường nhạy cảm về giá, ở TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ cao cấp Q. 1 hoàn toàn có thể vượt 10.000 USD / mét vuông, nhưng ở TP. Hà Nội, những dự án Bất Động Sản như vậy rất ít, 1 số ít dự án Bất Động Sản có giá trên 5.000 USD / mét vuông đã khó bán rồi .

Masteri Waterfront vừa được giới thiệu tại Hà Nội là dự án căn hộ cao cấp, phân khúc được đánh giá là rất khó bán tại thị trường Hà Nội.

Do đó, mặc dầu có nhiều kinh nghiệm tay nghề trong tăng trưởng bất động sản nhà tại, nhưng đồng cảm thị trường Hà Nội để đạt được thành công xuất sắc là một thử thách với những chủ góp vốn đầu tư này .

Còn theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội, đa phần các dự án nhà ở Hà Nội được đầu tư bởi các chủ đầu tư xuất phát từ Hà Nội và chất lượng thị trường chung cư nhà ở Hà Nội có phần thấp hơn so với TP HCM.

“Cái khó khăn lớn nhất của các nhà đầu tư từ TP HCM là tìm kiếm các dự án tiềm năng và cơ hội hợp tác với chủ đất tại Hà Nội. Để khắc phục điều đó, các nhà đầu tư đang đưa ra các cấu trúc giao dịch linh hoạt hơn, đẩy mạnh ưu thế về tính sáng tạo trong phát triển dự án để khuyến khích cơ hội hợp tác với các chủ đầu tư tại Hà Nội”, bà Minh nhận định.

Tương tự, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Thành Phố Hà Nội cho rằng, những chủ góp vốn đầu tư phía Nam sẽ cần nhiều thời hạn để thiết kế xây dựng và phân chia nhân sự tăng trưởng dự án Bất Động Sản tại phía Bắc. Vấn đề nhận diện tên thương hiệu cũng sẽ là một thử thách lớn so với những doanh nghiệp địa ốc phía Nam khi di dời thị trường .
Theo vị chuyên viên này, mặc dầu một số ít chủ góp vốn đầu tư đã thiết kế xây dựng tên tuổi của mình tại thị trường phía Nam nhưng tại phía Bắc thì họ chưa được biết đến nhiều. Do đó, họ sẽ mất nhiều thời hạn hơn trong việc tiếp thị cũng như thiết kế xây dựng niềm tin cho người mua nhà .

Giá nhà tại Hà Nội đã tăng trần, phân khúc cao cấp khó bán?

Về tiềm năng tăng giá của thị trường bất động sản, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), chung cư tại Hà Nội chỉ tăng 0,4-0,5%, nhưng tại TPHCM giá tăng đến 5-7% thậm chí có những khu vực tăng 10%. Ông Đính cho rằng thị trường đang có bong bóng, giá không phù hợp nhu cầu.

Tại Thành Phố Hà Nội, giá nhà ở tăng thấp so với TP TP HCM, ông Đính cho rằng giá nhà tại thị trường này đã đạt trần, “ Nếu tại TP.HN, góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp chắc như đinh không có lời. Giá căn hộ cao cấp lúc bấy giờ đã ở mức trần. Chủ yếu những người mua là người mua thật. Hiện nay, hàng thì hiếm giá thì cao, mua góp vốn đầu tư chỉ có lỗ “, ông Đính chứng minh và khẳng định .

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam.

Đây là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư bỏ thị trường Hà Nội để tìm đến những thị trường lân cận, những “vùng đất mới”, nơi giá đất còn ở ngưỡng thấp và khả năng tăng giá cao…

Xem thêm: Sự nghiệp, tiểu sử của chàng hotboy 9x – Thiên Minh

Mặt khác, theo ông Đính, giá bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực, do giá chung cư bị đẩy ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút bong bóng đã dẫn đến phân khúc chung cư cao cấp tiêu thụ chậm. Nhiều dự án có sử dụng tỷ lệ đòn bẩy cao do áp lực phải thu hồi vốn để trả nợ, phải áp dụng chính sách khuyến mại và tặng quà giá trị lớn. Giá đất ở những địa phương trước đây phát triển nóng, nhanh dẫn đến đẩy giá đất tăng mạnh, nhiều nơi vượt ngưỡng giá trị thật của thị trường, hầu hết phải điều chỉnh cho phù hợp, để lôi kéo lực cầu thị trường trở lại.

Ông Đính cho biết, sản phẩm tồn khó bán trên thị trường chủ yếu đến từ những dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, giá bán cao, không ở vị trí đắc địa, không nằm trong lõi trung tâm thành phố; biệt thự có tổng giá trị lớn; dự án xây dựng giá bán không hợp lý, cao hơn giá trị của thị trường; dự án không đảm bảo chất lượng (hạ tầng giao thông – xã hội – dịch vụ), cảnh quan, môi trường…

“ Tôi cho rằng khó khăn vất vả cũng là thời gian để những doanh nghiệp bất động sản nhìn lại mình, điều tra và nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng, để thực thi tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu tổ chức góp vốn đầu tư, chú trọng tăng trưởng phân khúc cung ứng nhu yếu thực của phần đông người tiêu dùng. Đồng thời chú trọng nghiên cứu và điều tra, ứng dụng công nghệ tiên tiến vào tạo dựng, tiếp thị mẫu sản phẩm, cũng như thiết kế xây dựng và tiếp thị tên thương hiệu doanh nghiệp. Qua đó, giúp bản thân mình và giúp thị trường bất động sản tăng trưởng không thay đổi, lành mạnh hơn ” ông Đính nói .

Source: https://ahayne.com
Category: Tiểu Sử

--------↓↓↓↓↓↓--------

Tặng bạn Mã Giảm Giá Lazada, Shopee, Tiki hôm nay

Công cụ Mã Giảm Giá của Ahayne được cập nhật Mã Giảm Giá mới liên tục và ngay lập tức từ các sàn thương mại điện tử uy tín. Sử dụng cực dễ dàng, bạn không cần phải copy và dán thủ công Mã Giảm Giá như trước kia nữa.

Cách 1: Nhấn vào "Lấy code" và "Sao chép", hệ thống sẽ tự động chuyển bạn đến trang Lazada/Shopee/Tiki và lưu mã vào tài khoản của bạn. Mã Giảm Giá sẽ TỰ ĐỘNG áp dụng trực tiếp khi bạn đặt mua hàng.
Cách 2 (chỉ cho sàn Shopee): Gõ tên sản phẩm hoặc dán link sản phẩm vào ô bên dưới, Ahayne tìm giúp bạn Mã Giảm Giá phù hợp. Thực hiện tiếp các bước như ở Cách 1 để lưu mã giảm giá vào tài khoản Shopee của bạn
Các mã giảm giá đều có giới hạn về số lượng và thời gian cũng như sẽ có điều kiện áp dụng cho từng sản phẩm đi kèm, bạn lưu ý dùng sớm nhất có thể để không bỏ lỡ nhé.
Nên chọn các mã giảm giá có điều kiện "áp dụng toàn sàn", "áp dụng toàn ngành hàng", "áp dụng cho tất cả các sản phẩm"... như vậy bạn hoàn toàn yên tâm là 100% sẽ được giảm giá khi mua bất cứ sản phẩm nào.Thường xuyên ghé ahayne trước khi mua sắm, để săn được mã giảm giá ưng ý nhé.

---↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓---