Dự án Hamilton Garden thực tiễn chỉ là một khu ruộng bỏ phí, người dân chăn trâu
Sở Xây dựng sẽ thanh tra dự án
Ngày 26/2/2021, Nhadautu.vn có bài viết “Huyện Đức Hòa, tỉnh Long An sẽ kiểm tra Dự án Hamilton Garden vì khách hàng nghi là dự án ‘ma’, phản ánh việc tháng 7/2020 hàng trăm khách hàng đã xuống tiền mua đất nền tại dự án mang tên Hamilton Garden, địa chỉ tại xã Mỹ Hạnh Bắc (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An), do CTCP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Văn Ánh (công ty Văn Ánh) làm chủ đầu tư. Đến nay, dù đã đóng hàng trăm triệu đồng, nhưng khi xuống thực tế dự án thì khách hàng “ngã ngửa” bởi dự án vẫn chỉ có một cái cổng chào mang tên Dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc chứ không hề có dự án nào tên Hamilton Garden. Toàn bộ bên trong dự án vẫn chỉ là bãi đất trống hoặc đất ruộng giữa khu cánh đồng không có người ở.
Phóng viên Nhadautu. vn đã liên hệ với phía Công ty Văn Ánh để khám phá về thông tin người mua phản ánh, người đàn ông trình làng tên Trực, đại diện thay mặt cho Công ty Văn Ánh cho biết có việc doanh nghiệp tổ chức triển khai buổi trình làng dự án Bất Động Sản và nhận tiền mua mẫu sản phẩm đất nền tại dự án Bất Động Sản này. Ông Trực cũng cho biết hiện dự án Bất Động Sản đang được chủ đầu tư thực thi thủ tục triển khai xong pháp lý đầu tư dự án Bất Động Sản, tuy nhiên, do thủ tục xin pháp lý lâu và chính quyền sở tại địa phương làm chậm nên tới nay dự án Bất Động Sản chưa hoàn thành xong được pháp lý của dự án Bất Động Sản. Thế nhưng, khi phóng viên báo chí hỏi việc công ty đã hoàn thành xong những thủ tục giao đất và nộp tiền sử dụng đất chưa, những giấy phép kiến thiết xây dựng về hạ tầng đã được cấp phép, công ty có ký kết văn bản, thỏa thuận hợp tác với những công ty môi giới để thanh toán giao dịch với người mua ? trường hợp công ty không có văn bản, thỏa thuận hợp tác với những công ty môi giới thì công ty đã và sẽ thực thi gì để những công ty môi giới không được tận dụng, lừa dối người mua và chấm hết hành vi vi phạm ? …, thì ông Trực không vấn đáp được. Ngoài ra, ông Trực cho biết, khi trình làng loại sản phẩm dự án Bất Động Sản cho người mua, doanh nghiệp cũng cam kết sẽ trả lại tiền cho người mua nếu dự án Bất Động Sản không triển khai xong được pháp lý. Tuy nhiên, khi phóng viên báo chí nhắc tới việc tại huyện Đức Hòa từ năm 2017 tới 2020 có nhiều dự án Bất Động Sản bán “ lúa non ” khi cũng chỉ có chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500 đã vẽ dự án Bất Động Sản bán đất nền cho người mua nhưng sau khi không hề hoàn thành xong pháp lý dự án Bất Động Sản thì những doanh nghiệp này cũng “ ôm tiền bỏ trốn ”, vậy Công ty Văn Ánh có chủ trương đơn cử nào cho việc trả lại tiền người mua mua đất nền dự án Bất Động Sản hay không, ông Trực cũng không vấn đáp được. Ngày 9/10, PV Nhadautu. vn có buổi thao tác với chỉ huy Sở Xây dựng tỉnh Long An về việc có hay không dự án Bất Động Sản này tại huyện Đức Hòa. Một chỉ huy Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, hiện chưa có bất kể dự án Bất Động Sản nào mang tên Hamilton Garden hay Dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc được Sở Xây dựng cấp phép thiết kế xây dựng hạ tầng giao thông vận tải cũng như mở bán theo diện dự án Bất Động Sản hình thành trong tương lai được kêu gọi vốn. “ Sở sẽ chỉ huy những phòng ban tương quan thanh tra ngay dự án Bất Động Sản này, nếu sai phạm sẽ xử phạt ngay, thậm chí còn năm 2019 đã có doanh nghiệp bán dự án Bất Động Sản khi chưa được cấp phép và Sở Xây dựng đã tham mưu cho Sở Kế hoạch đầu tư cũng như Ủy Ban Nhân Dân tỉnh tịch thu giấy phép hoạt động giải trí của doanh nghiệp trên 1 năm và đưa ra mức xử phạt cao nhất ”, vị chỉ huy Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết.
Chiêu lấy mỡ khách hàng rán khách hàng
Nói về chiêu thức mà Công ty Văn Ánh đang sử dụng tại dự án “bánh vẽ” mang tên Hamilton Garden, ông Lê Tấn Trung, Giám đốc Công ty Bất động sản Tấn Trung Sài Gòn cho biết, đây thực tế chỉ là chiêu thức “lấy mỡ nó rán nó” của doanh nghiệp bất động sản.
Cụ thể, ông Trung cho biết khi tăng trưởng dự án Bất Động Sản, doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng dự án Bất Động Sản phân lô bán nền thường rất ít vốn, họ chỉ đủ tiền mua đất trong bước đầu, sau đó là xin giấy phép chủ trương xây dựng dự án Bất Động Sản và Quy hoạch 1/500. Sau đó sẽ vẽ ngay ra tên dự án Bất Động Sản thương mại, rồi quây tôn dự án Bất Động Sản lại cùng việc là một cổng chào dự án Bất Động Sản. Tiếp đó là mua ít đất, cát và thuê máy ủi, máy đào rồi mở màn chạy chương trình trình làng và mở bán dự án Bất Động Sản cho người mua. “ Họ sẽ mở bán dự án Bất Động Sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh với chương trình hào nhoáng, phong cách thiết kế dự án Bất Động Sản không thiếu tiện ích đẹp, sau đó người mua nào muốn xuống coi thực tiễn dự án Bất Động Sản, họ sẽ cho đi nhưng chỉ đi cuối tuần và đi tập trung chuyên sâu, khi đó họ cho người quản lý và vận hành máy xúc, máy ủi như kiểu dự án Bất Động Sản đang kiến thiết xây dựng, nhưng thực tiễn dự án Bất Động Sản không có giấy phép kiến thiết xây dựng và chưa được kiến thiết xây dựng ”, ông Trung nói. Cũng theo ông Trung, khi người mua đóng tiền mua dự án Bất Động Sản, họ sẽ thu số tiền khá lớn lên tới trên 30 % giá trị mẫu sản phẩm họ đưa ra với hợp đồng gọi là hợp đồng góp vốn. Số tiền thu của người mua này họ sẽ dùng để liên tục làm thủ tục pháp lý như đóng tiền sử dụng đất … rồi tiếp đó là san lấp mặt phẳng và làm hạ tầng. Tiến độ giao dịch thanh toán mua đất nền cũng được họ đưa ra với người mua mỗi tháng, số tiền này họ liên tục thực thi làm hạ tầng dự án Bất Động Sản. Nếu êm xuôi như họ giám sát thì khi dự án Bất Động Sản đủ pháp lý và hoàn toàn có thể chuyển giao thì họ thu số tiền còn lại của người mua lên tới khoảng chừng 20 đến 30 % giá trị đất nền, đây là tiền lời của họ bỏ túi. Còn lỡ như đo lường và thống kê không “ như mơ ” thì doanh nghiệp cũng chả có tiền để trả lại cho người mua và họ gật đầu đi tù hoặc bỏ trốn, chỉ người mua là người chịu thiệt. “ Chiêu thức này đang khá thông dụng ở thị trường bất động sản. Nhiều dự án Bất Động Sản có giấy phép quy hoạch 1/500, nhưng không đồng nghĩa tương quan doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất, đất dự án Bất Động Sản đã triển khai xong quy đổi mục tiêu sử dụng và dự án Bất Động Sản được cấp giấy phép thiết kế xây dựng. Giấy phép quy hoạch 1/500 chỉ công nhận quy hoạch dự án Bất Động Sản, nhưng vẫn được những doanh nghiệp mang ra để “ dụ ” người mua ”, ông Trung nói thêm.
Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết, trước đây, phong trào “bán nhà trên giấy” đã từng có thời điểm “nở rộ”. Nhiều dự án chưa hoàn thành pháp lý, thậm chí chưa giải phóng xong mặt bằng… nhưng đã được chủ đầu tư bán cho khách hàng từ hơn chục năm trước. Hậu quả là, đến nay, nhiều dự án vẫn ngổn ngang, bất động, nằm chờ xử lý nợ xấu, trong đó, không ít vụ việc đã bị khởi tố, xét xử hình sự và đương nhiên, phần rủi ro luôn thuộc về khách hàng.
Điển hình là trường hợp CTCP Địa ốc Alibaba năm 2019 bị cơ quan công an tìm hiểu khởi tố tố vụ án hình sự về tội “ lừa đảo chiếm đoạt gia tài ”, bắt giam chỉ huy công ty. Doanh nghiệp này đã “ vẽ ” ra 48 dự án Bất Động Sản với 28.686 loại sản phẩm bất động sản, bán cho hơn 7.000 người mua. Hình thức kinh doanh thương mại của Alibaba là lấy tiền của người mua mua dự án Bất Động Sản trước để trả doanh thu cho người mua mua sau, làm dự án Bất Động Sản nhưng chưa có thủ tục pháp lý … Tới nay, hàng ngàn người mua đã nộp tiền để mua nhà, đất tại dự án Bất Động Sản “ bánh vẽ ” của Alibaba đang “ ngồi trên đống lửa ”. Theo luật sư Phượng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản ( năm năm trước ) nghiêm cấm những trường hợp thanh toán giao dịch gia tài hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch. Tuy nhiên, tại nhiều địa phương vẫn xảy ra thực trạng buông lỏng quản trị, tránh mặt giải quyết và xử lý sai phạm, bỏ trống công tác làm việc hậu kiểm trong quản trị dự án Bất Động Sản.
Source: https://ahayne.com
Category: Cảnh Báo Lừa Đảo
--------↓↓↓↓↓↓--------
Tặng bạn Mã Giảm Giá Lazada, Shopee, Tiki hôm nay
Công cụ Mã Giảm Giá của Ahayne được cập nhật Mã Giảm Giá mới liên tục và ngay lập tức từ các sàn thương mại điện tử uy tín. Sử dụng cực dễ dàng, bạn không cần phải copy và dán thủ công Mã Giảm Giá như trước kia nữa.- Cách 1: Nhấn vào "Lấy code" và "Sao chép", hệ thống sẽ tự động chuyển bạn đến trang Lazada/Shopee/Tiki và lưu mã vào tài khoản của bạn. Mã Giảm Giá sẽ TỰ ĐỘNG áp dụng trực tiếp khi bạn đặt mua hàng.
- Cách 2 (chỉ cho sàn Shopee): Gõ tên sản phẩm hoặc dán link sản phẩm vào ô bên dưới, Ahayne tìm giúp bạn Mã Giảm Giá phù hợp. Thực hiện tiếp các bước như ở Cách 1 để lưu mã giảm giá vào tài khoản Shopee của bạn
- Các mã giảm giá đều có giới hạn về số lượng và thời gian cũng như sẽ có điều kiện áp dụng cho từng sản phẩm đi kèm, bạn lưu ý dùng sớm nhất có thể để không bỏ lỡ nhé.
- Nên chọn các mã giảm giá có điều kiện "áp dụng toàn sàn", "áp dụng toàn ngành hàng", "áp dụng cho tất cả các sản phẩm"... như vậy bạn hoàn toàn yên tâm là 100% sẽ được giảm giá khi mua bất cứ sản phẩm nào.Thường xuyên ghé ahayne trước khi mua sắm, để săn được mã giảm giá ưng ý nhé.
---↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓---