Thủ đoạn mới: "Bẫy" đầu tư bất động sản

Thời gian qua, mặc dầu thị trường bất động sản kém sôi động hơn thời gian đầu năm, tuy nhiên với nhiều nhà đầu tư thì đó lại là ” thời cơ vàng ” do vẫn có rất nhiều dự án Bất Động Sản được tung ra, giá thành lại không bị ” thổi ” lên quá nhiều. Đánh vào lòng tham của 1 số ít nhà đầu tư, đã Open những đối tượng người dùng dựng màn kịch ” chốt nhanh lời nhiều ” để lừa đảo chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng của họ …

Mất tiền tỷ vì ham lãi 100%

Cuối tháng 8-2021, Cơ quan CSĐT Công an TP TP.HN đã có quyết định hành động khởi tố vụ án, khởi tố bị can so với Nguyễn Thị Lê Mai ( sinh năm 1976, thường trú tại Q. CG cầu giấy, TP.HN ) và Ngô Lệ Thúy ( sinh năm 1975, thường trú tại Q. Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội ) về tội “ Lừa đảo chiếm đoạt gia tài ”. Bị hại trong vụ án này là anh Nguyễn Văn C. – vốn là một ” triệu phú ” trong làng bất động sản ở TP. Hà Nội. Với thủ đoạn rủ anh C. đầu tư tiền vào 1 số ít dự án Bất Động Sản bất động sản đang ” hot ” và doanh thu ” khủng “, cặp đôi bạn trẻ này đã khiến anh C. ôm cả trăm tỷ đồng để đầu tư. Song, ở đầu cuối, anh C. đã bị những đối tượng người dùng chiếm đoạt số tiền lên đến hơn 70 tỷ đồng .

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: “Đầu tư bất động sản qua app ẩn chứa nhiều rủi ro”.

Theo tài liệu điều tra từ Cơ quan công an, nhiều năm trước Mai từng giả danh là nhân viên ngân hàng, lừa bán chung cư thanh lý và đã bị Công an quận Thanh Xuân khởi tố điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Sau đó, Mai nhảy sang một công ty môi giới bất động sản có trụ sở ở phố Trần Hưng Đạo (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) và được bổ nhiệm làm giám đốc. Một thời gian sau, Mai chấm dứt hợp đồng và làm môi giới bất động sản tự do. Qua mối quan hệ làm ăn, Nguyễn Thị Lê Mai quen với Ngô Lệ Thúy – đại diện pháp luật của Công ty CP Catimex chuyên môi giới bất động sản. Để có tiền khắc phục hậu quả trong phi vụ lừa đảo trước, Mai đã câu kết với Thúy để đưa anh C. vào tròng.

Bạn đang đọc: Thủ đoạn mới: “Bẫy” đầu tư bất động sản

Mai dữ thế chủ động tiếp cận anh C. và rủ rê anh này đầu tư vào một số ít dự án Bất Động Sản bất động sản của Tập đoàn Vingroup. Ban đầu, Mai cho anh C. biết rằng đang được phân phối hàng trăm căn căn hộ cao cấp ở khu đô thị Vinhomes Ocean Park ( Gia Lâm, TP.HN ) với giá ” ngoại giao “, hễ mua là thắng. Mai tỉ tê, chỉ cần đầu tư khoảng chừng 300 triệu đồng để đặt cọc mua một nhà ở, sau chục ngày, sang tay là nhà đầu tư hoàn toàn có thể kiếm được 300 triệu đồng lãi ròng. Mai là người soạn thảo những bản hợp đồng đặt cọc có nội dung bộc lộ Công ty CP Catimex do Thúy làm giám đốc là nhà phân phối chính thức những căn hộ chung cư cao cấp dự án Bất Động Sản của Tập đoàn Vingroup. Các hợp đồng đặt cọc với người mua sẽ do Thúy ký kết .
Nghe bùi tai, anh C. sau đó đã đưa cho Mai 3 tỷ đồng để đặt cọc mua 10 căn căn hộ cao cấp. Khoảng một tuần sau, Mai thông tin với anh C. rằng thương vụ làm ăn đã thành công xuất sắc, số tiền lời thu về là 3 tỷ đồng đúng như cam kết. Tuy nhiên, Mai chỉ trả lại cho anh C. số tiền gốc, do khi nào người mua phải trả hết 100 % giá trị căn nhà thì mới thu về được tiền lãi .

Cặp đôi siêu lừa Nguyễn Thị Lê Mai và Ngô Lệ Thúy.

Phấn khích sau cú đầu tư thắng lợi, anh C. đã mờ mắt và bị hai đối tượng người tiêu dùng dẫn vào một thương vụ làm ăn khác. Lần này Mai cho biết đang phân phối nhiều căn căn hộ cao cấp, shophouse cũng của Tập đoàn Vingroup ở TP. Hồ Chí Minh, đều là những suất ngoại giao. Chỉ cần thả tiền vào thì sẽ nhanh gọn thu lời lớn. Tin tưởng Mai và Thúy, anh C. sau đó đã gom tiền khắp nơi để đầu tư. Để anh C. thêm phần tin yêu, Mai đã cho anh C. thay mặt đứng tên trong hợp đồng đầu tư, thực thi ký kết 6 hợp đồng đặt cọc với Công ty Catimex với tổng số tiền bộc lộ trên hợp đồng là gần 400 tỷ đồng .
Trên trong thực tiễn, anh C. đã bỏ ra gần 90 tỷ đồng, trong đó chuyển 45 tỷ đồng vào thông tin tài khoản của Ngô Lệ Thúy và chuyển 42 tỷ đồng vào thông tin tài khoản của Nguyễn Thị Lê Mai. Theo sự chỉ huy của Mai, sau khi nhận được tiền của bị hại, Thúy chuyển vào thông tin tài khoản của Mai hơn 25 tỷ đồng, chuyển hơn 15 tỷ đồng vào những thông tin tài khoản cá thể khác theo nhu yếu của Mai. Còn lại Thúy đi rút tiền mặt chuyển cho Mai gần 5 tỷ đồng. Trong phi vụ này, Thúy được hưởng 10 triệu đồng. Toàn bộ số tiền Mai nhận được của anh C. và Ngô Lệ Thúy, cô ta không đầu tư vào dự án Bất Động Sản như đã cam kết mà sử dụng trả nợ và tiêu tốn cá thể hết .
Sau thời hạn như cam kết mà không thấy Mai đả động gì đến việc trả gốc và lãi cho khoản đầu tư, anh C. đã liên hệ nhiều lần mà không gặp. Tìm hiểu kỹ, anh choáng váng khi biết được “ lịch sử vẻ vang ” lừa đảo của đối tượng người tiêu dùng. Nhiều năm trước, Mai từng trá hình là cán bộ một ngân hàng nhà nước, chuyên đi tịch thu nợ xấu .
Cô ta tung tin có nhiều người mua thế chấp ngân hàng bất động sản để vay tiền nhưng quá hạn nên ngân hàng nhà nước đang thỏa thuận hợp tác với khách bán gia tài trả nợ và Mai hoàn toàn có thể giúp mua được với giá rẻ so với giá thị trường. Với thủ đoạn này, Nguyễn Thị Lê Mai đã lừa đảo được nhiều người, chiếm đoạt gần 8 tỷ đồng tiền đặt cọc mua nhà của họ. Cô ta đã mang số tiền này đi trả nợ cá thể. Do không có tiền khắc phục hậu quả nên Mai đã liên tục nghĩ ra màn kịch lừa đảo mới. Đến nay, Mai và Thúy mới chỉ trả lại anh C. gần 19 tỷ đồng, còn lại hơn 70 tỷ … không có năng lực hoàn trả .

Theo Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội, ngoài hành vi lừa đảo chiếm đoạt 90 tỷ đồng của anh Nguyễn Văn C., Nguyễn Thị Lê Mai và Ngô Lệ Thúy còn đưa ra nhiều thông tin gian dối để lừa đảo các cá nhân khác. Hiện vụ án đang được điều tra mở rộng.

Xem thêm: Cảnh báo rủi ro lớn khi đầu tư tài chính theo mô hình đa cấp

Đầu tư bất động sản qua app rất đơn giản.

Nguy cơ khi tham gia các app đầu tư bất động sản

Theo khám phá của chúng tôi, thời hạn qua bên cạnh việc đầu tư bất động sản theo kiểu truyền thống lịch sử là dùng tiền mặt ( hoặc giao dịch chuyển tiền ) để mua đất nền, nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang … thì hiện nổi lên một hình thức mới, đó là đầu tư qua app ( ứng dụng ) .
Theo một marketing bất động sản của sàn Queen … tên Linh, việc đầu tư bất động sản qua app rất là tiện nghi. Chỉ cần ngồi tại nhà, thiết lập app cùng 1 số ít vốn trong thông tin tài khoản là hoàn toàn có thể ” rung đùi ” chờ tiền về. Linh cũng cho biết, doanh thu tối thiểu là 6-9 % / năm – cao hơn hẳn lãi suất vay ngân hàng nhà nước. Còn tối đa hoàn toàn có thể lên đến 50-100 %. Hiện đã có rất nhiều nhà đầu tư rót vốn vào những app này, có người đã xuống tiền mua cả trăm suất đầu tư – Linh khẳng định chắc chắn .
Chúng tôi thử thiết lập 1 số ít ứng dụng như Re … hay Infi … và nhanh gọn ĐK được thông tin tài khoản. Việc đầu tư đúng là rất thuận tiện như Linh nói. Đơn cử một suất đầu tư tại dự án Bất Động Sản ở Phan Thiết ( Bình Thuận ) với chỉ 50 triệu đồng, doanh thu chủ đầu tư cam kết lên đến 15 % / năm. Có tổng số 100 suất để những nhà đầu tư tham gia, tương tự với một nhà ở / shophouse với giá 5 tỷ đồng .

Chỉ với vài chục triệu hoặc ít hơn, nhà đầu tư đã có thể ngồi nhà hưởng lãi suất cao.

App Re … – được trình làng là nền tảng mua chung bất động sản, việc ĐK phức tạp hơn khi phải cung ứng thêm giấy CMND / hộ chiếu. Sau khi ĐK thành công xuất sắc, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tham gia từ số tiền rất nhỏ ( từ 1 triệu đồng ) đến hàng chục tỷ đồng – tùy năng lượng kinh tế tài chính. Cụ thể, một căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp có giá 2 tỷ đồng được chia thành 2000 đơn vị chức năng ( mỗi đơn vị chức năng tương ứng 1 triệu đồng ), nhà đầu tư hoàn toàn có thể chọn mua từ một hoặc nhiều đơn vị chức năng. Sau đó, công ty ký hợp đồng hợp tác đầu tư với người mua thời hạn 18 tháng. Trong thời hạn đó, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tự mua và bán, thỏa thuận hợp tác chuyển nhượng ủy quyền phần bất động sản đó cho người khác và công ty sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. Sau 18 tháng, nếu nhà đầu tư chưa chuyển nhượng ủy quyền, công ty sẽ tất toán hợp đồng cộng với lãi suất vay cam kết là 15 % / năm. Nếu công ty bán được, tiền lời chia đều theo số đơn vị chức năng tham gia .
Tương tự, app của Công ty CP Đầu tư thương mại Sun … cũng theo quy mô đầu tư bất động sản trên nền tảng ứng dụng di động. Tuy vậy, vốn đầu tư tối thiểu qua kênh này lên tới 100 triệu đồng. Lợi nhuận đưa ra theo kỳ hạn đầu tư 12 tháng từ 8,5 – 9 % / năm tùy dự án Bất Động Sản và doanh thu mua lại 6 % / năm. Trường hợp đầu tư vĩnh viễn hơn, doanh thu tối thiểu cam kết từ 14,5 – 15 % / năm. Hợp đồng hai bên ký là hợp đồng đầu tư kinh tế tài chính, không phải hợp đồng mua bất động sản nên không ra công chứng .

Theo TS kinh tế Đinh Thế Hiển, việc doanh nghiệp huy động vốn qua app thời gian qua là vi phạm pháp luật. Do đó, nhà đầu tư góp vốn qua app sẽ không được Nhà nước bảo vệ về quyền sở hữu cũng như rất khó trông mong cam kết lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ thành hiện thực. Theo ông Hiển, đây là hình thức vô cùng rủi ro đối với nhà đầu tư. Trước đây, với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư sẽ “lách luật” bằng cách dùng hình thức hợp tác đầu tư, chẳng hạn như hợp đồng góp vốn… Nhiều nhà đầu tư tham gia theo cách này đã bị chôn vốn, mất tiền, nhiều năm thưa kiện mà vẫn không lấy lại được tiền. Bây giờ hình thức góp vốn qua app còn rủi ro hơn thế.

Xem thêm: Phó Chủ tịch Tp.HCM Lê Hòa Bình yêu cầu xử lý nghiêm các dự án huy động vốn trái phép, lừa dối khách hàng

Trên app hiện có rất nhiều loại bất động sản, ở mọi miền để nhà đầu tư tham gia.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Thương Hội Bất động sản Nước Ta đây là quy mô trọn vẹn mới tại Nước Ta nên không có bất kể pháp luật nào xoay quanh hình thức này. Vì vậy điều đó chứa đựng nhiều rủi ro đáng tiếc hơn cho bản thân nhà đầu tư. Thậm chí, hoàn toàn có thể một số ít đơn vị chức năng lập lờ giữa mua chung bất động sản và CP, CP .
Theo ông Đính, với số vốn đầu tư bắt đầu thấp nên khác với những hình thức đầu tư bất động sản khác hướng tới những người mua dư giả về kinh tế tài chính, kênh mua chung bất động sản này lan rộng ra đối tượng người tiêu dùng tiếp cận đến những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Đây thậm chí còn hoàn toàn có thể là những người dân nông thôn, thậm chí còn là những bạn sinh viên chưa có nhiều kinh nghiệm tay nghề tham gia vào thị trường. Nếu có xảy ra rủi ro đáng tiếc tương quan đến dự án Bất Động Sản bất động sản như dự án Bất Động Sản chưa hoàn tất thủ tục, có yếu tố về pháp lý thì không có pháp luật nào hoàn toàn có thể bảo vệ được người mua một phần bất động sản đó .
” Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở lúc bấy giờ đều chỉ bảo vệ người mua bất động sản hoàn hảo và thay mặt đứng tên chiếm hữu hoặc mua CP thì có Luật Chứng khoán bảo vệ. Trong khi đó người mua một phần bất động sản là dở sản phẩm & hàng hóa, dở CP thì không có pháp luật hay cơ quan nào bảo vệ nên rủi ro đáng tiếc rất cao ” – ông Nguyễn Văn Đính san sẻ thêm và cũng cho rằng cơ quan quản trị nên xem xét, điều tra và nghiên cứu về quy mô hoạt động giải trí này .

Source: https://ahayne.com
Category: Cảnh Báo Lừa Đảo

--------↓↓↓↓↓↓--------

Tặng bạn Mã Giảm Giá Lazada, Shopee, Tiki hôm nay

Công cụ Mã Giảm Giá của Ahayne được cập nhật Mã Giảm Giá mới liên tục và ngay lập tức từ các sàn thương mại điện tử uy tín. Sử dụng cực dễ dàng, bạn không cần phải copy và dán thủ công Mã Giảm Giá như trước kia nữa.

Cách 1: Nhấn vào "Lấy code" và "Sao chép", hệ thống sẽ tự động chuyển bạn đến trang Lazada/Shopee/Tiki và lưu mã vào tài khoản của bạn. Mã Giảm Giá sẽ TỰ ĐỘNG áp dụng trực tiếp khi bạn đặt mua hàng.
Cách 2 (chỉ cho sàn Shopee): Gõ tên sản phẩm hoặc dán link sản phẩm vào ô bên dưới, Ahayne tìm giúp bạn Mã Giảm Giá phù hợp. Thực hiện tiếp các bước như ở Cách 1 để lưu mã giảm giá vào tài khoản Shopee của bạn
Các mã giảm giá đều có giới hạn về số lượng và thời gian cũng như sẽ có điều kiện áp dụng cho từng sản phẩm đi kèm, bạn lưu ý dùng sớm nhất có thể để không bỏ lỡ nhé.
Nên chọn các mã giảm giá có điều kiện "áp dụng toàn sàn", "áp dụng toàn ngành hàng", "áp dụng cho tất cả các sản phẩm"... như vậy bạn hoàn toàn yên tâm là 100% sẽ được giảm giá khi mua bất cứ sản phẩm nào.Thường xuyên ghé ahayne trước khi mua sắm, để săn được mã giảm giá ưng ý nhé.

---↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓---