Bài 3: Nhà đầu tư không có quyền sở hữu, chủ đầu tư dễ lừa đảo

(Xây dựng) – Lĩnh vực bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn khi phải sống chung với dịch bệnh, nhà đầu tư cũng đang loay hoay tìm những hướng đầu tư mới. Hình thức đầu tư “mua chung” bất động sản trên nền tảng blockchain (gọi là “Blockchain Bất động sản”) được quan tâm không chỉ bởi nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư dự án cần bán hàng thông qua nền tảng này.

Để làm rõ về tranh cãi giữa hai quan điểm Blockchain Bất động sản – “ Bước tiến công nghệ tiên tiến ” hay chỉ là “ Trò lừa thế kỷ ”, cũng như việc nắm vững hành lang pháp lý là cơ sở để những bên quyết định hành động tham gia vào quy mô hoặc không. Phóng viên Báo điện tử Xây dựng liên tục thực thi cuộc phỏng vấn với anh Trần Vũ – Chuyên gia nghiên cứu và phân tích, đơn vị chức năng Nghiên cứu thị trường bất động sản độc lập – SPE.R để làm rõ về thực chất và khuynh hướng cũng như thực trạng của quy mô đầu tư mới này tại Nước Ta .

Xu hướng Việt Nam nên sớm áp dụng nếu không muốn bị tụt hậu

PV: Dưới góc nhìn là nhà nghiên cứu thị trường, anh đánh giá như thế nào về mô hình mã hóa bất động sản áp dụng công nghệ Blockchain?

Bạn đang đọc: Bài 3: Nhà đầu tư không có quyền sở hữu, chủ đầu tư dễ lừa đảo

Anh Trần Vũ: Đầu tiên chúng ta cần hiểu Blockchain là một công nghệ lưu trữ và theo dõi bất cứ thứ gì, từ giao dịch ngân hàng, hồ sơ y tế, quyền sở hữu đất đai… một cách công khai, minh bạch và chính xác. Bởi với đặc tính đặc trưng của nó là dữ liệu không thể chỉnh sửa và lưu trữ thông tin phi tập trung, Blockchain là một dạng công nghệ sổ cái phân tán và phi tập trung, trong đó lưu giữ các bản ghi kỹ thuật số được cập nhật liên tục và độc lập bởi người tham gia trên mạng. Blockchain được thiết kế để chống giả mạo và tạo ra các bản ghi sổ cái cuối cùng, dứt khoát và bất biến.

Hiện tại, trên quốc tế đã vận dụng Blockchain vào nhiều nghành và tôi nghĩ đây là xu thế mà Nước Ta sẽ phải sớm vận dụng nếu không muốn bị tụt hậu so với quốc tế .
Việc mã hoá bất động sản thành gia tài số và vận dụng Blockchain sẽ giúp cơ quan Nhà nước thuận tiện quản trị nhờ tính minh bạch của nó, người mua và người bán thuận tiện tiếp cận và liên kết với nhau. Mặt khác, Blockchain sẽ vô hiệu hầu hết những khâu trung gian và những thương vụ làm ăn mua và bán luôn được công khai minh bạch. Điều tuyệt vời nhất mà công nghệ Blockchain mang lại đó là những thanh toán giao dịch được triển khai trực tuyến và trải qua những điều kiện kèm theo lập trình, điều này tạo ra thời cơ mua và bán không bị cản trở bởi địa lý và dịch bệnh .

Mr. Trần Vũ, Co-Founder/Producer, đơn vị Nghiên cứu và Phân tích thị trường bất động sản độc lập – SPE.R.

PV : Cụ thể, nó hoạt động giải trí theo chính sách như thế nào ?

Anh Trần Vũ: Tại Việt Nam, việc áp dụng Blockchain mới chỉ giới hạn dưới hình thức Tokenize Bất động sản, nghĩa là người ta chia nhỏ bất động sản ra rồi Token hóa nó. Nếu có 1 căn nhà 100m2 được định giá 3 tỷ, được chia nhỏ thành 1.000 đơn vị, mỗi đơn vị tương ứng 0,1m2 như vậy là có 1.000 token, mỗi token trị giá 3 triệu đồng. Những người mua 1.000 Token (mỗi người được quyền sở hữu nhiều token) là đồng sở hữu căn nhà đó, không thuộc sở hữu của riêng ai.

Từ trước đến nay, trở ngại lớn nhất của đầu tư bất động sản chính là giá tiền thì công nghệ Tokenize giúp những người ít tiền cũng hoàn toàn có thể “ chiếm hữu ” một phần bất động sản như họ ao ước .
Quay lại với câu truyện về căn nhà, vì nó không thuộc chiếm hữu riêng nên sẽ được ủy quyền cho bên thứ 3 làm đơn vị chức năng quản trị ( ở Nước Ta hiện tại thường là chủ đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản ) .
Nếu đơn vị thứ 3 dùng căn nhà để cho thuê hay thị trường tăng giá lên thêm 20 % thì giá niêm yết của mỗi Token sẽ là 3,6 triệu. Lúc này người sở hữu token hoàn toàn có thể lựa chọn giữ liên tục sinh lời hay bán qua hình thức p2p mà không cần trung gian. Sự độc lạ của Tokenize với hình thức mua chung truyền thống cuội nguồn là như Trần Vũ đã nói ở trên, do đặc thù không hề biến hóa và minh bạch của Blockchain thì sau khi bất động sản chia nhỏ, nó không hề liên tục được chia nhỏ để hoàn toàn có thể bán cho nhiều người, tránh thực trạng lừa đảo một CP bán cho nhiều người cùng lúc .

Rủi ro và những điều nhà đầu tư cần lưu ý

PV : Dưới góc nhìn và am hiểu cá thể, hình thức này có những rủi ro đáng tiếc nào và nhà đầu tư nên chú ý quan tâm gì ?

Anh Trần Vũ: Các rủi ro trong hình thức này theo Vũ có những điều cần lưu ý như sau:

Thứ nhất, về mặt Pháp luật chúng ta chưa có hành lang pháp lý về công nhận sở hữu bất động sản Tokenize. Nếu có sự cố thì người sở hữu Token sẽ không dc pháp luật bảo vệ. Nhìn lại bài học Condotel hay Officetel vẫn chưa có thì đầu tư bất động sản Token vẫn là câu hỏi lớn về mặt pháp lý.

Xem thêm: Vì sao nhà đầu tư Việt vẫn bị sàn Forex lừa?

Thứ hai, sự phụ thuộc vào vào đơn vị chức năng quản trị : Nếu đơn vị chức năng quản trị hoàn toàn có thể làm tăng giá trị bất động sản ( cho thuê, chào bán lại … ) thì tốt. trái lại nếu họ vô trách nhiệm để hư hại thì giá trị gia tài chiếm hữu sẽ giảm .
Nếu sàn thanh toán giao dịch hay công ty quản trị đó công bố phá sản thì chủ sở hữu tài sản là Token cũng khó lòng rút vốn, năng lực mất tiền. Hay thậm chí còn bên thứ 3 đó đem căn nhà đi bán thì người sở hữu Token vẫn mất trắng .
Cũng phải tính đến trường hợp, khi khởi đầu thiết kế xây dựng nhà hay mua mảnh đất, chủ đầu tư dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể Tokenize nó để gọi vốn. Nhưng đang xây giữa chừng để đó, chậm tiến trình hoặc có vướng mắc về thủ tục ( điều này rất thông dụng ở những dự án Bất Động Sản tại Nước Ta ) thì đồng Token trở nên vô giá trị và mất thanh khoản .
Vì ứng dụng công nghệ Blockchain, người tham gia không hề dùng VND để thanh toán giao dịch mà phải đổi thành một đồng xu tiền đơn cử có giá trị không thay đổi được gọi là Stable coin. Trong trường hợp bên trên nếu mỗi Stable coin bằng 1 triệu đồng thì người mua phải mua 3 Stable coin để chiếm hữu 1 một Token. Nếu có Ngân hàng tham gia đơn cử để có được đồng quy đổi thì tốt nhưng ở Nước Ta hiện tại thì pháp luật cũng chưa cho triển khai việc này .

Đầu tư bất động sản nhưng không có quyền sở hữu bất động sản, dễ biến tướng, khó thu hồi vốn.

PV : Vì là hình thức mới mẻ và lạ mắt dưới hình thức công nghệ tiên tiến, nên có nhiều quan điểm tỏ ra lo lắng. Liệu đây có phải là chiêu trò của môi giới hay là một hình thức đa cấp và liệu nó có bị biến tướng hay không ?

Anh Trần Vũ: Vũ cho rằng Blockchain vẫn là xu hướng tiếp theo trong giao dịch bất động sản mà chúng ta vẫn phải áp dụng trong tương lai xa. Còn hình thức Tokenize bất động sản hiện tại tại Việt Nam chỉ đơn giản là hình thức mua chung chưa được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Đồng Stable coin lên xuống theo thị trường và không có ai trấn áp nó. Nếu đối tượng người tiêu dùng trấn áp giá của nó là chính chủ đầu tư thì khác gì “ vừa đá bóng vừa thổi còi ”. Lúc này muốn không đa cấp biến tướng cũng khó .
Như Trần Vũ nói từ đầu, bất động sản Blockchain tại Nước Ta hiện tại là hình thức mua chung được số hóa và ủy quyền. Vậy nên người tham gia không có quyền chiếm hữu bất động sản thực sự mà chỉ có quyền đầu tư theo CP. Nếu một cá thể nào đó muốn chiếm hữu hàng loạt số CP của mảnh đất để ở ví dụ điển hình thì phải mua hết hàng loạt số Token, việc thu mua sẽ đẩy giá Token lên theo quy luật cung – cầu và giá chiếm hữu lô đất sẽ cao hơn giá thị trường .
Nếu trong hợp đồng điện tử lao lý hình thức bỏ phiếu trong việc mua và bán lô đất thì nhóm nắm 51 % Token bầu chọn bán giá rẻ cho người quen họ cài vào thì nhóm nắm 49 % sẽ thiệt hại .
Nếu chi ra vài triệu hoặc vài chục triệu sẽ khiến người mua phát sinh tâm ý chủ quan. Một bất động sản giá 2 tỷ chia ra 1.000 lần bán giá 3 triệu đồng 1 token cũng dễ hấp thụ vì số tiền nhỏ. Nếu chủ đầu tư có lừa đảo thì mất tiền ít cũng không ngại đi kiện mà mang tâm ý thôi kệ cũng là bài học kinh nghiệm. Đây chính là nguyên nhân tạo điều kiện kèm theo rất tốt cho chủ đầu tư nếu họ muốn lừa đảo .

Việc áp dụng Tokenize vào lĩnh vực bất động sản sẽ giúp chủ đầu tư dễ gọi vốn hơn, dễ huy động vốn bằng cách chia nhỏ sản phẩm. Nhưng đầu tư bất động sản khi mình không phải là chủ sở hữu thì ai cũng muốn được hoàn vốn nhanh nhất và sớm nhất, mà khả năng hoàn vốn thì vẫn còn là câu hỏi chưa có lời đáp.

Xem thêm: Cảnh báo rủi ro lớn khi đầu tư tài chính theo mô hình đa cấp

PV : Xin trân trọng cảm ơn Anh !

Bài 4: Cộng đồng mạng xã hội bất động sản nói gì về Blockchain Bất động sản?

Bài 5: Chặn dòng tiền ngàn tỷ có nguy cơ gây bất ổn cho xã hội

Source: https://ahayne.com
Category: Cảnh Báo Lừa Đảo

--------↓↓↓↓↓↓--------

Tặng bạn Mã Giảm Giá Lazada, Shopee, Tiki hôm nay

Công cụ Mã Giảm Giá của Ahayne được cập nhật Mã Giảm Giá mới liên tục và ngay lập tức từ các sàn thương mại điện tử uy tín. Sử dụng cực dễ dàng, bạn không cần phải copy và dán thủ công Mã Giảm Giá như trước kia nữa.

Cách 1: Nhấn vào "Lấy code" và "Sao chép", hệ thống sẽ tự động chuyển bạn đến trang Lazada/Shopee/Tiki và lưu mã vào tài khoản của bạn. Mã Giảm Giá sẽ TỰ ĐỘNG áp dụng trực tiếp khi bạn đặt mua hàng.
Cách 2 (chỉ cho sàn Shopee): Gõ tên sản phẩm hoặc dán link sản phẩm vào ô bên dưới, Ahayne tìm giúp bạn Mã Giảm Giá phù hợp. Thực hiện tiếp các bước như ở Cách 1 để lưu mã giảm giá vào tài khoản Shopee của bạn
Các mã giảm giá đều có giới hạn về số lượng và thời gian cũng như sẽ có điều kiện áp dụng cho từng sản phẩm đi kèm, bạn lưu ý dùng sớm nhất có thể để không bỏ lỡ nhé.
Nên chọn các mã giảm giá có điều kiện "áp dụng toàn sàn", "áp dụng toàn ngành hàng", "áp dụng cho tất cả các sản phẩm"... như vậy bạn hoàn toàn yên tâm là 100% sẽ được giảm giá khi mua bất cứ sản phẩm nào.Thường xuyên ghé ahayne trước khi mua sắm, để săn được mã giảm giá ưng ý nhé.

---↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓---