Thực hư “LDG Group lừa đảo”?

Marina Tower đã chuyển giao nhà và sổ Hồng cho người mua chỉ trong 6 thángCông ty Cổ phần Đầu tư LDG tiền thân là Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền. Kể từ khi dự án Bất Động Sản LDG Sky được công bố trên thị trường căn hộ chung cư cao cấp Tỉnh Bình Dương, chủ đầu tư LDG Group liên tục bị báo chí truyền thông đưa tin “ Chủ đầu tư LDG Group lừa đảo ” cùng với tăm tiếng từ những dự án Bất Động Sản trước đó như Viva Park, West Intela, High Intela, Saigon Intela, Marina Tower. Các từ khóa ” LDG lừa đảo ”, “ LDG Group lừa đảo ”, “ công ty LDG lừa đảo ”, “ chủ đầu tư LDG lừa đảo ” được hiển thị liên tục khi người mua tìm kiếm những dự án Bất Động Sản mà LDG Group đã tiến hành .

Bạn đang đọc: Thực hư “LDG Group lừa đảo”?

Để làm rõ những yếu tố đơn cử LDG Group có những sai phạm ra sao mà báo chí truyền thông phải mất nhiều giấy mực đến như vậy. Sau những sai phạm nhiều như vậy tại sao LDG Group vẫn sống sót, mà còn ngày càng tăng trưởng vững mạnh ? Hãy cùng đất nền căn hộ chung cư cao cấp Thành Phố Hồ Chí Minh nghiên cứu và phân tích đơn cử từng yếu tố trên .

Mục lục

Lùm sùm dự án Viva Park tại Đồng Nai

Dự án Viva Park bị phạt vi phạm hành chính về xây dựng

Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định hành động xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Đầu tư LDG so với hành vi kiến thiết xây dựng khi chưa đủ điều kiện kèm theo pháp lý. Tại dự án Bất Động Sản Viva Park ( Khu dân cư Tân Thịnh ) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Cụ thể tháng 12 năm 2020, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai xử phạt số tiền 540 triệu đồng và truy thu 5,76 tỷ đồng .

Thực hư vấn đề này như thế nào ?

Qua khám phá và xác định, trước hết theo quyết định hành động xử phạt có nội dung cho rằng LDG Group cố ý kiến thiết xây dựng sai phép là không đúng mực. Căn cứ theo bộ luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, vận dụng từ ngày 15/08/2020 .
Cụ thể, trong Điều Khoản Quy định về việc miễn giấy phép kiến thiết xây dựng so với khu công trình đã được cơ quan trình độ thông tin tác dụng thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở đủ điều kiện kèm theo phê duyệt phong cách thiết kế tại Khoản 30 Điều 1 .
Dự án Viva Park thuộc dự án Bất Động Sản khu đô thị thấp tầng đã có phê duyệt quy hoạch 1/500 và thuộc diện miễn giấy phép thiết kế xây dựng khi hoàn thành xong thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế cơ sở. Vì thế, theo quyết định hành động xử phạt 34 / QĐ-XPVPHC ngày 04/09/2020 là không đúng mực .

Pháp lý và tiến độ dự án Viva Park hiện tại ra sao?

Hiện tại Viva Park đã có quyết định hành động quy hoạch 1/500, cấp phép đầu tư, phê duyệt đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế cơ sở dự án Bất Động Sản và đã được Chính Phủ được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp trong dự án Bất Động Sản thành đất ở .
Tuy nhiên, do ảnh hưởng tác động của nhiều yếu tố khác nên việc cấp phép những thủ tục pháp lý bị chậm dẫn đến không kịp so với quy trình tiến độ thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản. LDG Group rất thiện chí trong việc chấp hành xử phạt và tạm công tác làm việc thiết kế xây dựng theo quyết định hành động Tóm lại thanh tra. Điều này cho thấy tiềm lực kinh tế tài chính của LDG Group rất mạnh, việc hoàn thành xong thủ tục pháp lý còn lại theo lao lý đang được LDG Group sớm hoàn thành xong .
Tiến độ Viva Park năm 2021 cơ đã triển khai xong thiết kế xây dựng hơn 50 %, đã chuyển giao một số ít căn cho người mua .

Kết luận

Viva Park được quy hoạch khoảng chừng 500 nhà phố và 200 biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nằm liền kề KCN Giang Điền, cách trường bay Long Thành khoảng chừng 10 km. Giá bán hiện tại rơi vào khoảng chừng 2,3 tỷ / căn nhà phố và 3,6 tỷ / biệt thự nghỉ dưỡng ( giá tìm hiểu thêm ). Thiết kế khá thích mắt, so với người mua mua ở thì tuyệt vời, so với đầu tư thì phải xu thế dài hạn sau 2 – 3 năm .

Câu chuyện về High Intela và West Intela

Hai dự án Bất Động Sản High và West Intela được LDG Group công bố năm 2017 tại thị trường nhà ở Q. 8. Nhưng đến nay, 2 dự án Bất Động Sản vẫn đang còn dỡ dang trong công tác làm việc thiết kế xây dựng phần móng, dù cả 2 dự án Bất Động Sản đều đã bán hết, nhưng nhiều người mua đứng ngồi không yên do mòn mõi chờ đón nhận nhà .

Vậy nguyên do tại sao 2 dự án Bất Động Sản lại bị tạm ngưng thiết kế xây dựng ? Pháp lý dự án Bất Động Sản hiện đã có những gì ?
Sau đợt tổng thanh tra, High và West Intela cùng hàng loạt những dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp tại Q. 8 như : Saigon Skyview, PegaSuit 2, City Gate 3, …. cũng chịu cảnh đắp chiếu tương tự như .
Vấn đề không ổn định lớn nhất là LDG Group không được đóng thuế sử dụng đất do sự không thống nhất khung giá đất do Bộ Tài Chính có đến 2 công thức tính khác nhau : đơn giá sống sót của thành phố và địa phương theo chính sách đặc trưng, đơn giá của Bộ Xây Dựng ( ? ) .
Vì nguyên do trên khiến quy trình tiến độ thiết kế xây dựng West và High Intela bị ùn tắc dù đã có đồng ý chấp thuận cho LDG Group chuyển mục tiêu sử dụng đất và văn bản nghiệm thu sát hoạch phần móng .
Hiện tại LDG Group cũng đang rất nỗ lực để phối hợp với cơ quan chức năng thống nhất khung giá đóng thuế sử dụng đất để 2 dự án Bất Động Sản được nhanh gọn kiến thiết xây dựng và chuyển giao cho người mua .
Nhìn chung những người mua đã mua 2 dự án Bất Động Sản trên nếu so sánh giá hiện tại với những dự án Bất Động Sản xung quanh thì nhiều người mua đã lời tối thiểu 5 triệu / mét vuông. Đối với những người mua muốn thanh lý Hợp đồng lấy lại tiền thì LDG Group vẫn tương hỗ trả lại tiền kèm theo lãi suất vay trễ hạn ký HĐMB tính đến thời gian hiện tại .

Marina Tower đã bàn giao nhà và sổ Hồng cho khách hàng chỉ trong 6 tháng

Dự án Marina Tower được LDG Group trên thị trường vào khoảng chừng cuối năm năm nay, đầu năm 2017. Tuy nhiên đến năm 2020 dự án Bất Động Sản mới được chuyển giao cho người mua. Nhiều người mua đã đi cầu cứu với cơ quan chức năng và báo chí truyền thông khi Chủ đầu tư chậm chuyển giao nhà so với thời hạn pháp luật trên HĐMB .

Việc LDG Group chậm chuyển giao nhà do nhiều yếu tố khách quan, yếu tố lớn nhất là do thị trường bất động động sản vào khi đó còn khó khăn vất vả, nên công tác làm việc kiến thiết xây dựng không được đúng quy trình tiến độ như bắt đầu .
Tuy nhiên LDG Group đã nỗ lực xử lý yếu tố khó khăn vất vả trên xây đã chuyển giao nhà cho dân cư vào tháng 06/2020 và Chủ đầu tư nhanh gọn hoàn thành xong việc cấp sổ Hồng chỉ trong vòng 6 tháng sau đó. Đây là tín hiệu tích cực khi trong toàn cảnh thị trường hiện tại có nhiều dự án Bất Động Sản đã nhận chuyển giao nhà rất lâu nhưng vẫn chưa nhận được sổ Hồng .

Xem thêm: Finhay là gì? Sự thật về Finhay lừa đảo khách hàng?

Nhiều người mua tỏ ra hài lòng về chất lượng chuyển giao nhà so với mức giá căn hộ chung cư cao cấp. Hiện tại tỉ lệ dân cư về ở đã hơn 90 %, từ khi khu nhà ở được đi vào hoạt động giải trí thì khu này trở nên đông đúc, sinh động hơn rất nhiều .

Hơn thế, Marina Tower được nhìn nhận là dự án Bất Động Sản có thanh khoản doanh thu cao khi giá mua chỉ từ 18 – 20 triệu đồng / mét vuông, nhưng mức giá thanh toán giao dịch thứ cấp hiện tại đã từ 30 triệu / mét vuông trở lên. Giá thuê cũng giao động từ 6 – 8 triệu / tháng tùy thuộc vào không hay có nội thất bên trong .

Tin đồn LDG Sky bán “lúa non”

Nói về yếu tố bán “ lúa non ” thì hiện tại trên thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh nói riêng và trên toàn Nước Ta thì dân cư không còn lạ lẫm gì. Bởi lẻ, dưới góc nhìn nhìn nhận của nhà đầu tư thì đây được xem là hình thức kêu gọi vốn phổ cập của những Chủ đầu tư khi tiến hành bán nhà ở. Nguồn tiền kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản phổ cập của những Chủ đầu tư gồm : nguồn vốn doanh nghiệp, nguồn vốn vay ngân hàng nhà nước, nguồn vốn kêu gọi từ người mua .

Theo Bộ luật kinh doanh thương mại bất động sản hiện hành, một dự án Bất Động Sản để đủ điều kiện kèm theo kêu gọi vốn ( bán hàng ), ngoài những thủ tục pháp lý cơ bản, còn phải cung ứng nhiều yếu tố : phải có văn bản nghiệm thu sát hoạch phần móng, phải có văn bản bảo lãnh dự án Bất Động Sản của ngân hàng nhà nước .
Chính vì vậy nếu đợi khi cung ứng đủ điều kiện kèm theo thì giá cả đã tăng, không còn rẽ như lúc dự án Bất Động Sản mới khởi đầu công bố ra thị trường. Bởi lẻ để hoàn thành xong một dự án Bất Động Sản hoàn hảo pháp lý phải mất nhiều thời hạn, thủ tục, làm đội lên ngân sách nhiều lần .

Theo khám phá thực tiễn, dự án Bất Động Sản LDG Sky là khu nhà ở phân khúc hạng sang tiên phong ngay khu Làng ĐH Quận Thủ Đức. Được LDG Group công bố vào tháng 11/2020, hiện tại dự án Bất Động Sản đã bán được hơn 50 % giỏ hàng. LDG Sky được nhiều nhà đầu tư và người dân mua nhà đồng ý bởi mạng lưới hệ thống tiện ích chuẩn hạng sang, bao quanh bởi 5 hồ tự nhiên, cùng chủ trương tương hỗ 0 % lãi suất vay đến khi nhận nhà. Ngày 18/04 sắp tới, LDG Sky chuẩn bị sẵn sàng công bố đợt mở bán tiếp theo với nhiều chủ trương tốt dành cho người mua .

Chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến trình thiết kế phần móng, trên Thỏa Thuận Mua Bán, LDG Group khẳng định chắc chắn thời hạn hoàn thành phần móng so với Block C là tháng 09/2021 ( hoàn toàn có thể sớm hoặc muộn hơn 3 tháng ) .

Kết luận

Một doanh nghiệp càng lớn thì càng khó tránh khỏi những rủi ro đáng tiếc, lùm sùm. Trên thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh không có một Chủ đầu tư nào lại không dính tới tối thiểu một số ít lùm sùm .
Tuy nhiên, hãy nhìn vào cách họ thiện chí, nổ lực giải quyết và xử lý và sự thẳn thắng đương đầu với khó khăn vất vả. Thay vì như nhiều Chủ đầu tư khác – Hối lộ báo chí truyền thông để bít, hạn chế thông tin bất lợi cho mình. Nhưng LDG Group đã tự tin đương đầu, công khai minh bạch hàng loạt với dư luận và đưa ra giải pháp để khắc phục .

LDG Group đã chính thức rời khỏi Đất Xanh, đi theo con đường riêng với nhiều dự trù và hoài bảo lớn lao hơn. Hơn nữa LDG Group đã ký kết với Quỹ S.A.M và M&A nhiều dự án Bất Động Sản và quỹ đất sạch trãi dài khắp Bắc – Trung – Nam .
Đơn cử 5 dự án Bất Động Sản nổi bậc : LDG Sky ( vốn đầu tư 2.944 tỷ đồng ), LDG Riverside ( 3.911 tỷ đồng ), LDG Grand miền Bắc ( 25.951 tỷ đồng ), LDG Grand miền Trung ( 4.655 tỷ đồng ) và LDG Grand miền Nam ( 16.033 tỷ đồng ) được hợp tác với Công ty Quản lý Quỹ đầu tư S.A.M ( Saigon Asset Managent ) cùng nhau tăng trưởng .

Cập nhật thêm tình hình những dự án Bất Động Sản của LDG Group vừa công bố đến tiếp thị quảng cáo đại chúng : năm 2021 sẽ chuyển giao TP HCM Intela ( vốn đầu tư 1.311 tỷ đồng ), Viva Park ( 1.059 tỷ đồng ) ; năm 2022 sẽ chuyển giao West Intela ( 373 tỷ đồng ) và năm 2023 chuyển giao High Intela ( 934 tỷ đồng ) .

Xem thêm: Shopee lừa đảo ? Cảnh bảo lừa đảo trên các gian hàng Shopee Mới nhất 2021

4.7 / 5 – ( 42 bầu chọn )

Source: https://ahayne.com
Category: Cảnh Báo Lừa Đảo

--------↓↓↓↓↓↓--------

Tặng bạn Mã Giảm Giá Lazada, Shopee, Tiki hôm nay

Công cụ Mã Giảm Giá của Ahayne được cập nhật Mã Giảm Giá mới liên tục và ngay lập tức từ các sàn thương mại điện tử uy tín. Sử dụng cực dễ dàng, bạn không cần phải copy và dán thủ công Mã Giảm Giá như trước kia nữa.

Cách 1: Nhấn vào "Lấy code" và "Sao chép", hệ thống sẽ tự động chuyển bạn đến trang Lazada/Shopee/Tiki và lưu mã vào tài khoản của bạn. Mã Giảm Giá sẽ TỰ ĐỘNG áp dụng trực tiếp khi bạn đặt mua hàng.
Cách 2 (chỉ cho sàn Shopee): Gõ tên sản phẩm hoặc dán link sản phẩm vào ô bên dưới, Ahayne tìm giúp bạn Mã Giảm Giá phù hợp. Thực hiện tiếp các bước như ở Cách 1 để lưu mã giảm giá vào tài khoản Shopee của bạn
Các mã giảm giá đều có giới hạn về số lượng và thời gian cũng như sẽ có điều kiện áp dụng cho từng sản phẩm đi kèm, bạn lưu ý dùng sớm nhất có thể để không bỏ lỡ nhé.
Nên chọn các mã giảm giá có điều kiện "áp dụng toàn sàn", "áp dụng toàn ngành hàng", "áp dụng cho tất cả các sản phẩm"... như vậy bạn hoàn toàn yên tâm là 100% sẽ được giảm giá khi mua bất cứ sản phẩm nào.Thường xuyên ghé ahayne trước khi mua sắm, để săn được mã giảm giá ưng ý nhé.

---↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓---