Chi phí xây nhà 3 tầng được tính như thế nào?
Chi phí xây nhà thường được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trên 1m2.
Chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
[external_link_head]
* Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái
* Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại Bình Dương hiện nay giá xây dao động từ 5.000.000 – 7.000.000 VND/m2. (Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.)
Đất Thủ có một lưu ý nhỏ với anh chị về cách tính tổng diện tích xây dựng. Nó sẽ là hệ số quy đổi từ các hạng mục thi công có trong ngôi nhà. Cơ bản sẽ gồm: móng, sàn, mái.
[external_link offset=1]
– Móng được tính từ 30% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 30%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…)
– Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1, lầu 2…Sân thượng có mái che.)
– Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…)
Để hiểu hơn về hệ số quy đổi này. Anh chị có thể tìm hiểu ở bài viết Hệ số quy đổi khi tính diện tích xây dựng.
Ví dụ minh họa
Chúng ta cùng thử trả lời câu hỏi “xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?” nhé. Chỉ cần tính tổng diện tích xây dựng rồi nhân với đơn giá tương ứng là xong ngay. Giả sử ngôi nhà này dùng móng đơn, mái tone, khi ấy:
Tổng Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng đơn quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái quy đổi = 100×0,3 + 100 + 100 + 100 + 100×0.3 = 360 m2
Lấy giá xây 5.000.000 – 7.000.000 VND/m2 nhân với 360. Khi đó giá xây nhà 3 tầng trên sẽ dao động từ 1.800.000.000 – 2.520.000.000 VND.
Dựa theo cách tính trên, anh chị dễ dàng tính ra được các diện tích khác. Chẳng hạn chi phí xây nhà 3 tầng 40m2, chi phí xây nhà 3 tầng 60m2, chi phí xây nhà 3 tầng 80m2…
[external_link offset=2]
Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng?
Thiết kế đẹp, xây dựng chất lượng và mảnh ghép cuối cùng là chi phí tiết kiệm. Bộ ba yếu tố này luôn là điều mà hầu hết gia chủ xây nhà 3 tầng chờ đợi. Dưới đây Đất Thủ xin mách nhỏ anh chị vài Tips để có thể tiết kiệm tiền xây nhà nhất nhé.
1. Đừng quá cầu kỳ trong thiết kế gây phát sinh thêm nhiều hạng mục thi công
Khi trò chuyện cùng một khách hàng, anh ấy đã chia sẽ về câu chuyện lần đầu xây nhà với Đất Thủ. Căn nhà đầu tiên khi anh xây đã cố đưa vào đó tất cả những ý tưởng, những gì anh muốn. Anh tận dụng triệt để mọi diện tích. Kết quả là trên diện tích sàn 90m2, khu vực tầng trệt trở nên chập hẹp. Vì ngoài phòng khách và bếp anh đã xây thêm một phòng ngủ ở giữa. Số tiền bỏ ra để xây dựng lúc đó vừa bị đội lên. Mà trong quá trình sinh hoạt hằng ngày lại có thêm những bất tiện, gò bó.
Để tránh rơi vào tình huống trên, trước khi xây dựng, anh chị hãy xác định rõ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Những yếu tố nào anh chị mong muốn có trong không gian sống? Muốn xây nhiều phòng riêng biệt hay thiết kế không gian tích hợp?…Khi đi từ nhu cầu sử dụng sẽ giúp anh chị hình dung chính xác hơn về thiết kế. Từ đó xác định đúng hạng mục xây dựng cần thiết cho ngôi nhà tương lai.
2. Cân đối chi phí vật tư phù hợp với khả năng
Vật liệu xây dựng là khoản chi cao nhất trong tổng giá xây nhà. Vì xuyên suốt quá trình xây, giữa các loại vật tư có sự chênh lệch giá khá cao. Để kiểm soát được chi phí, anh chị cần có cái nhìn bao quát giá các vật tư. Tính toán cân đối giữa chúng. Từ đó có sự điều chỉnh cho thích hợp với khoản chi phí đặt ra.
Chẳng hạn chủ nhà muốn ngôi nhà đẹp lộng lẫy nên đầu tư mạnh vào gạch ốp cột trước nhà. Sau đó để cân đối được khoản tiền cho vật liệu xây dựng, chủ nhà giảm đi khoảng tiền của các thiết bị vệ sinh. Đây là cách đa số gia chủ vẫn làm: bù qua xớt lại những vật tư hoàn thiện. Sao cho chúng phù hợp với túi tiền và sở thích và nhu cầu của các thành viên.
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
[external_footer]
Đừng quên đồng hành cùng với ahayne.com ở các bài viết sau để biết thêm nhiều điều thú vị nhé!
--------↓↓↓↓↓↓--------
Tặng bạn Mã Giảm Giá Lazada, Shopee, Tiki hôm nay
Công cụ Mã Giảm Giá của Ahayne được cập nhật Mã Giảm Giá mới liên tục và ngay lập tức từ các sàn thương mại điện tử uy tín. Sử dụng cực dễ dàng, bạn không cần phải copy và dán thủ công Mã Giảm Giá như trước kia nữa.- Cách 1: Nhấn vào "Lấy code" và "Sao chép", hệ thống sẽ tự động chuyển bạn đến trang Lazada/Shopee/Tiki và lưu mã vào tài khoản của bạn. Mã Giảm Giá sẽ TỰ ĐỘNG áp dụng trực tiếp khi bạn đặt mua hàng.
- Cách 2 (chỉ cho sàn Shopee): Gõ tên sản phẩm hoặc dán link sản phẩm vào ô bên dưới, Ahayne tìm giúp bạn Mã Giảm Giá phù hợp. Thực hiện tiếp các bước như ở Cách 1 để lưu mã giảm giá vào tài khoản Shopee của bạn
- Các mã giảm giá đều có giới hạn về số lượng và thời gian cũng như sẽ có điều kiện áp dụng cho từng sản phẩm đi kèm, bạn lưu ý dùng sớm nhất có thể để không bỏ lỡ nhé.
- Nên chọn các mã giảm giá có điều kiện "áp dụng toàn sàn", "áp dụng toàn ngành hàng", "áp dụng cho tất cả các sản phẩm"... như vậy bạn hoàn toàn yên tâm là 100% sẽ được giảm giá khi mua bất cứ sản phẩm nào.Thường xuyên ghé ahayne trước khi mua sắm, để săn được mã giảm giá ưng ý nhé.
---↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓---