Những chiêu lừa mua bán bất động sản nhà đầu tư phải ghi nhận và tránh
1) Lừa đảo chiếm dụng tiền đặt cọc
Thời gian gần đây Open thực trạng một số ít doanh nghiệp địa ốc rao bán các dự án Bất Động Sản đất nền ma để chiếm đoạt tiền cọc của người mua. Họ thường cho môi giới gọi điện thoại cảm ứng mời khách đến khu vực xem nền đất, nhưng thực tiễn là đất quy hoạch dành cho khu công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án Bất Động Sản nào .
Thậm chí, một số công ty còn chào bán công khai trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án rất bắt mắt để thu hút người mua. Hầu hết những dự án này thường được chọn ở vị trí đẹp, gần các tuyến đường lớn, gần trường, chợ… và được rao bán với giá thấp hơn hẳn mức chung của thị trường. Để chiếm được lòng tin của khách hàng, họ còn tổ chức cho nhân viên dẫn dụ khách đến xem trực tiếp khu đất dự án, rồi “bày binh bố trận” cảnh người người chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo độ “hot” cho dự án.
Bạn đang đọc: Top 6 các chiêu lừa đảo mua bán bất động sản cần tránh
Các vấn đề gây chấn động dư luận thời hạn qua như : công ty Alibaba bán đất nền tại nhiều dự án Bất Động Sản ma, lừa đảo, chiếm đoạt gia tài của hàng nghìn người mua ; Công ty Hoàng Kim Land, có trụ sở Q. 7 nhưng lừa bán khu đất gần hẻm 175 / 2 Hồ Văn Long, phường Bình Hưng Hòa B, Q. Bình Tân …
Xem thêm: 5 bước lừa đảo nạn nhân của Nguyễn Thái Luyện
2. Giả ngân hàng thanh lý nhà đất
Để lôi cuốn khách mua đất nền vùng ven, 1 số ít đối tượng người dùng cò đất nghiệp dư đã tung ra những thông tin quảng cáo vô cùng mê hoặc như “ bán đất nền ngân hàng nhà nước thanh lý giá rẻ tại Q. 2, Q. 9, Quận Thủ Đức ” … hoặc mạo danh là nhân viên cấp dưới ngân hàng nhà nước để tạo niềm tin với khách .
Theo lời kể của chị Trần Thị Thảo, ngụ tại Q. Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh, gần đây chị nhận được điện thoại thông minh từ nhân viên cấp dưới công ty môi giới bất động sản tại Q. 2 trình làng công ty có hơn 10 lô đất phân lô tại đường Trần Não ( Q. 2, Thành Phố Hồ Chí Minh ) do ngân hàng nhà nước thanh lý với giá chỉ 850 triệu đồng / lô 60 mét vuông. Theo ra mắt, khu đất thanh lý được chủ cũ thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước, nhưng đã mất năng lực trả nợ. Do đó, ngân hàng nhà nước link với công ty bất động sản làm lại hạ tầng, phân lô bán nền, sau đó tăng trưởng thành khu dân cư. Nhân viên này còn cam kết sau khi thanh toán giao dịch 95 %, người mua sẽ được làm thủ tục sang tên, công chứng luôn. Nếu mua theo hình thức trả chậm, người mua chỉ cần giao dịch thanh toán trước 50 %, số còn lại trả chậm trong 6 tháng không lãi suất vay. Tuy nhiên, khi chị Thảo ý kiến đề nghị được xem sách vở và vị trí lô đất trước khi mua thì nhân viên cấp dưới môi giới nói sổ đang được thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước và lô đất đang thiết kế xây dựng hạ tầng nên chưa thể coi được .
Nếu nhẹ dạ mua những lô đất nền nói trên, người mua rất dễ gặp rủi ro đáng tiếc. Thực tế, đã có những trường hợp người mua ” tiền mất tật mang ” khi mua phải đất nền đã bị các đơn vị chức năng môi giới tự ý nâng giá bán, biến hóa tên dự án Bất Động Sản, sau đó thu tiền và chiếm đoạt gia tài .
3. Mạo danh chính quyền, chủ đầu tư uy tín lừa bán đất
Thời gian qua, hàng loạt công ty bất động sản có uy tín trên thị trường đã lên tiếng tố cáo nhiều cá thể, tổ chức triển khai lập website mạo danh công ty để triển khai hành vi lừa đảo người mua .
Theo đó, các website mạo danh này ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều tài liệu xô lệch về dự án Bất Động Sản, ghi số điện thoại thông minh trá hình. Thậm chí, có website còn đăng tải thông tin về việc đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với mức dự kiến của chủ góp vốn đầu tư với mục tiêu để “ dụ ” người mua .
Anh Nguyễn Thanh Huy (TP.HCM) kể, có một lần anh đọc được thông tin trên mạng về một dự án tại huyện Củ Chi có mức giá chỉ 5 triệu đồng/m2 và cam kết có sổ hồng ngay khi mua đất. Trong phần giới thiệu về dự án, nhân viên môi giới đã mạo danh UBND huyện Củ Chi với thông báo: “Nhằm phát triển quỹ đất huyện Củ Chi, hiện nay, UBND huyện đang công bố mở bán 50 nền 5×18, 5×20 ngay mặt tiền Quốc lộ 22 để phục vụ cho người dân và nhà đầu tư với giá 5 triệu đồng/m2. Để đảm bảo cho thị trường mua bán diễn ra ổn định, UBND huyện liên kết, bàn giao chủ đầu tư Cát Tường Sài Gòn chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm, với nhiều chương trình ưu đãi như chiết khấu 5%/hợp đồng, phiếu bốc thăm trúng xe SH, máy lạnh, tivi, điện thoại…”.
Tuy nhiên, sau khi khám phá kỹ, anh Huy phát hiện trên thị trường không có chủ góp vốn đầu tư nào có tên Cát Tường TP HCM ( mà chỉ có Công ty Cát Tường ). Ủy Ban Nhân Dân huyện Củ Chi cũng không link với bất kể doanh nghiệp nào để bán đất .
Trước đó, Công ty cổ phần địa ốc Him Lam cũng đã lên tiếng cảnh báo khách hàng tránh bị lừa khi nhiều công ty địa ốc lấy tên công ty đặt tên cho các dự án phân lô bán nền “ma” tại Long An.
4. Một lô đất nhưng bán cho nhiều người
Hình thức này thường được các đối tượng người dùng lừa đảo sử dụng ở những mảnh đất, ngôi nhà đang đợi làm thủ tục quy đổi, ra sổ, đợi đền bù … Vì chưa có sách vở, không hề mua bán qua công chứng, nên hầu hết các thanh toán giao dịch được thực thi bằng sách vở viết tay. Với một mảnh đất, các đối tượng người tiêu dùng lừa đảo chuẩn bị sẵn sàng viết giấy bán cho bất kỳ người nào muốn mua vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ, cả tin .
Kết quả là khi bị phát hiện, kẻ lừa đảo ôm tiền lặn mất tăm, còn những người mua ở lại liên tục kiện tụng, tranh chấp không ngừng. Không chỉ với bất động sản chưa có sách vở, 1 số ít trường hợp nhà đất có sách vở chủ quyền lãnh thổ cũng xảy ra thực trạng lừa đảo này .
5. Lừa đảo bán nhà đất qua vi bằng
Tại nhiều địa phương, 1 số ít đối tượng người dùng cò mồi, lừa đảo đã rao bán những miếng đất phân lô, xen kẹt, những căn nhà không đủ điều kiện kèm theo pháp lý ( thường là những căn nhà ” ba chung ” : chung giấy phép kiến thiết xây dựng, chung giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà ) để thanh toán giao dịch với lời quảng cáo mê hoặc “ thanh toán giao dịch có vi bằng do Thừa phát lại lập ”. Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập hoàn toàn có thể thay công chứng, xác nhận, coi đó là dẫn chứng pháp lý chắc như đinh cho việc thanh toán giao dịch để rồi vớ quả đắng .
Đơn cử, chị Ngô Thị T. mua một căn nhà 4 tầng diện tích 30,5m2 tại quận 12, TP.HCM. Do diện tích nhỏ hơn quy định được tách sổ nên căn nhà của chị phải đứng chung sổ đỏ với 4 căn nhà khác trên cùng 1 thửa đất. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc không thể làm hợp đồng công chứng và sang tên đổi chủ được nên chị T. cùng chủ khu đất chỉ ra Văn phòng thừa phát lại trao tiền, lập vi bằng về việc giao dịch. Yên tâm vì đã có bản vi bằng của thừa phát lại, nhưng cuối tháng 2/2019, gia đình chị bất ngờ nhận được thông báo là toàn bộ khu nhà bị ngân hàng siết nợ vì chủ đất đem thế chấp ngân hàng và mất khả năng trả nợ.
“ Sau này tôi mới biết vi bằng của Thừa phát lại chỉ ghi nhận việc thanh toán giao dịch giữa mái ấm gia đình tôi và chủ nhà, nó không có giá trị như hợp đồng công chứng. Khi biết thì cũng đã quá muộn ”, chị T. san sẻ .
6. Giả khách mua đánh cắp sổ đỏ chính chủ
Năm 2018, vì cần tiền nên ông Kiệt quyết định hành động bán căn nhà đang ở. Sau khi ông đăng thông tin bán nhà trên các trang mua bán bất động sản, có một số ít người đến hỏi mua rồi xin bản sao sổ đỏ chính chủ với nguyên do để đem về điều tra và nghiên cứu. Cũng có người đến xem nhà và xin xem qua bản chính sổ đỏ chính chủ nhưng rồi không thấy quay lại. Đến tháng 10/2018, Công an phường 17, Q. Quận Bình Thạnh đến thông tin nhà của ông đã bị người khách làm thủ tục đăng bộ và hiện công an đang xử lý. Lúc này ông mới tá hỏa nhận ra sổ đỏ chính chủ ông đang giữ lâu nay là giả, còn sổ đỏ chính chủ thật đã bị kẻ tà đạo đánh cắp .
Thủ đoạn lừa đảo này thường nhằm mục đích vào người có nhu yếu bán nhà đất. Cách thức lừa đảo được triển khai như sau : Nhóm đối tượng người tiêu dùng sẽ nhắm đến các nhà đất có giá trị cao. Sau khi liên hệ và tiếp cận trong vai trò là người đi xem mua nhà, chúng sẽ mượn bản sao sổ đỏ chính chủ và chụp lại để xác định thông tin, một nguyên do vô cùng hài hòa và hợp lý mà bạn không thể nào khước từ. Bước sau đó, nhóm đối tượng người tiêu dùng này sẽ sử dụng các thông tin, hình chụp các sách vở nhà đất đó làm giả một bộ hồ sơ nếu chỉ nhìn bằng mắt thường rất khó phân biệt được. Tiếp theo nhóm đối tượng người dùng này sẽ đóng giả khách mua mới, tiếp cận chủ nhà lần hai để tìm cách đánh cắp hồ sơ nhà đất thật, giả và “ cao chạy xa bay ” .
(Chợ Đất sưu tầm)
Xem thêm: Nguy cơ mất cọc vì tra quy hoạch bằng mồm
Trải nghiệm mới :
Thân mời bạn đọc cóquan điểm hoặc bài viết san sẻ xin gửi về hòm thư Email: chodat.com Đang cập nhật nhé.
Source: https://ahayne.com
Category: Cảnh Báo Lừa Đảo
--------↓↓↓↓↓↓--------
Tặng bạn Mã Giảm Giá Lazada, Shopee, Tiki hôm nay
Công cụ Mã Giảm Giá của Ahayne được cập nhật Mã Giảm Giá mới liên tục và ngay lập tức từ các sàn thương mại điện tử uy tín. Sử dụng cực dễ dàng, bạn không cần phải copy và dán thủ công Mã Giảm Giá như trước kia nữa.- Cách 1: Nhấn vào "Lấy code" và "Sao chép", hệ thống sẽ tự động chuyển bạn đến trang Lazada/Shopee/Tiki và lưu mã vào tài khoản của bạn. Mã Giảm Giá sẽ TỰ ĐỘNG áp dụng trực tiếp khi bạn đặt mua hàng.
- Cách 2 (chỉ cho sàn Shopee): Gõ tên sản phẩm hoặc dán link sản phẩm vào ô bên dưới, Ahayne tìm giúp bạn Mã Giảm Giá phù hợp. Thực hiện tiếp các bước như ở Cách 1 để lưu mã giảm giá vào tài khoản Shopee của bạn
- Các mã giảm giá đều có giới hạn về số lượng và thời gian cũng như sẽ có điều kiện áp dụng cho từng sản phẩm đi kèm, bạn lưu ý dùng sớm nhất có thể để không bỏ lỡ nhé.
- Nên chọn các mã giảm giá có điều kiện "áp dụng toàn sàn", "áp dụng toàn ngành hàng", "áp dụng cho tất cả các sản phẩm"... như vậy bạn hoàn toàn yên tâm là 100% sẽ được giảm giá khi mua bất cứ sản phẩm nào.Thường xuyên ghé ahayne trước khi mua sắm, để săn được mã giảm giá ưng ý nhé.
---↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓---